房地产投资指南:用别人的钱进行投资

用别人的钱进行投资——卡尔顿·谢茨卡尔顿·谢茨是畅销书《无需首付款》的作者。他还出版过许多其他的房地产教学课程。这些课程在美国境内就卖出了超过300万份。1984年的时候,卡尔顿与职业教育学院开始合作,向全国推广他创新性的房地产投资方法。他的电视节目《无需首付款》已经成为了同类节目中最长寿的一个,迄今已经连续播出了25年。在这些课程获得了30年的成功之后,卡尔顿开始在互联网上免费地为人们提供他的房地产课程。他的愿望就是帮助更多的人像他一样,实现自己的房地产梦想。

今天,他和他的合作伙伴投资民用及商用地产,到如今买卖的房地产价值总和已经超过了5000万美元。卡尔顿是房地产领域内的传奇人物,受到他思想熏陶和感染的人数不胜数。几年前,当我刚开始房地产投资之时,我就看过他关于房地产的电视专访节目。我还买过他的教学光盘,觉得受益良多。

卡尔顿和我的富爸爸非常相像。他们的理念完全一致。他们都崇尚现金流,能看到大多数人忽视的价值。他们对恶劣的投资环境毫无畏惧。他们知道,无论一个人赚钱多少,他都需要一间房子来遮风避雨。

今天,卡尔顿和我一同与职业教育学院(PEI)进行着合作。职业教育学院开办了卡尔顿的房地产课程,也同时为我开办了全套的富爸爸课程。无论你选择哪一个课程,职业教育学院都会为你的财务提供巨大的帮助。

——罗伯特·清崎

在我向人们传授房地产投资知识的这些年中,最常听见的问题就是:“但是,我并没有初始资金。”这个常见的误区将很多人挡在了房地产投资的门外,长时间无法实现致富的梦想。小贴士 有志者,事竟成!(哪怕你没有钱。)我曾经也和这些人一样,但我遇见的一些事情最终改变了我的人生。从学校毕业之后,我在一家私人企业工作了8年,之后跳去另一家公司工作了18个月。

我曾经努力地在公司里不断地往上爬,但当我回头看自己走过的路时,我觉得自己个人的职位远远超出了我的能力范围。很快,我被第二家公司炒了鱿鱼。当时的我正准备自己创业,但突然间却意识到了一件有意思的事情。在我供职于这两家公司的时候,我一共搬过4次家。

每一次搬家,我都能从房屋买卖当中赚到5000~8000美元。这不就是一个钱的世界吗?所以我就想,为什么不直接进入房地产领域呢?但是,当时我只有少量的存款,而且根本没有任何信用记录。

当时这个“没有信用记录”的念头完全是我自己脑中保守的想法。因为父母经常对我说:“除了买房之外,千万不要借钱。尽量多用现金。”由于我之前通过买卖房屋赚来的钱都用在买更大更贵的住房上了,所以我得找份工作来维持家用,并且支付每月的按揭贷款。所以,我决定做一名房地产投资人。

我回学校参加研讨会,读书听课,还找其他的投资人和经纪人咨询各方面的问题。好消息是,我很快就发现自己根本不需要太多的资金或是极高的信用来开始自己的投资。你需要做的是将别人的钱和自己的投资技巧相结合,在房地产领域创造利润。其实仔细想想,这个概念其实已经被普遍运用到了各行各业当中——只是术语有所不同而已。当大型的企业易主的时候,人们常说这是“杠杆收购”。

实际上,这就代表买家利用杠杆而不是他们的自有资金完成了这笔交易。换句话说,他们用的是别人的钱。但是,这条路对你行得通吗?答案是肯定的。大型企业杠杆收购和用别人的钱购买一栋房子之间的最大差别只是交易金额的差异而已。

小贴士 基本的理念就是:用别人的钱。

你可能会问:“我应该去哪儿,从谁那儿取得资金呢?”这都是非常合理的问题。我会跟你分享一些问题的答案。这完全取决于你所处的环境和条件下,哪种创新性的方式可以最好地发挥作用。

比如说,有些方式需要用到卖家,有些要用到合伙人,还有一些需要吸纳其他的投资者。我接下来要与你分享的技巧是没有时间和地域限制的。无论当地的利率是低还是高,无论是2003—2005年的房地产繁荣期还是像2008—2009年的房地产低迷期,它们都完全适用。但它们绝不是一成不变的。每个投资人都有着自己既定的目标、特有的所处环境及相应的技能。他们买你的房产也会各有各的特殊性。

这就是创新性投资方式的迷人之处。你可以根据具体不同的处境选择最合适的方式和技巧。当你对每一种方式都有了深入的了解之后,你就能知道它们适合哪种情况,或是不适合哪种情况。当你对各类的情况都有了足够的掌控能力时,一旦有机遇来敲门,你就能牢牢地将它抓住。

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作者: caishangblog@lc

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